К основному контенту


Чому не варто купувати квартиру в ЖК "Міністерський" на останньому поверсі?

Вам пропонують купувати чудову квартиру із ремонтом? Але на останньому поверсі? Увага! Не ведіться на заклики продавців. По-перше, Вам буде необхідно ремонтувати комунікації та кришу будинку; по-друге, всі проблеми одразу "вилезуть" на Вашому поверсі. Робота двугунів ліфта чутна саме на технічному поверсі. Діставатися того поверху прийдеться тільки пожежним ліфтом. Інші туди не "ходять".  А й саме головне, що такі квартири розміщені на технічному поверсі, який не передбачений для проживання. Як підвал. Ви б купили квартиру у підвалі або підпіллі будинку? Може в котельній? Отож. Деякі "підприємці" не дивлячись на норми законодавства здійснюють захоплення технічного поверху, перепланування, вносять спотворені дані до державного реєстру речових прав і таке інше. Звісно, колись прийде час відповідати за це. І Вам, в подальшому буде важко із подібним "активом" у вигляді квартири на технічному поверсі.

Приклад захоплення технічного приміщення та початок будівництва.

Нижче історія будинку по вул. Ю.Кондратюка, 5.
Початок історії забудови

Доречі,  забудовник не поспішає виконувати обіцянки із облаштування території.
Кожного дня "щасливі"  мешканці мають вирішувати проблему транспорту. Адже обіцяних та встановлених законом  парко-місць не було створено. Кожного року маємо обіцянки.

Мешканці постіно викликають поліцію. Хтось б'є двері де хоче, хтось паркується пагано.


Забудова технічних поверхів, на наш поглад, порушує багато аспектів та являє собою:

1. Замах на власність. Частина 2 ст. 382 ЦК України «…Усі власники квартир і нежилих приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є:
• приміщення загального користування (у т.ч. і допоміжні);
• несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку;
• механічне, електричне, сантехнічне й інше обладнання всередині чи за межами будинку, яке обслуговує понад одне житлове чи нежитлове приміщення;
• будівлі та споруди, призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території;
• права на земельну ділянку, на якій розташовано будинок і його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав

2. Норми будівництва ДБН. Роботи виконуються без будь-якої документації та без нагляду спеціалістів.

3.  Привила користування та утримання приміщень.

4. Загроза заваленню будинку. Навантаження не розраховане при будівництві та архітектурою будинку.

5. Недобросовісна реклама компанії-забудовника. В будинку має бути 850 квартир, а не 900 чи більше.

6.  Договір про обслуговування із кожним власником та обслуговуючою компанією.

7. Виконання будівельних робіт за рахунок мешканців будинку. Через незаконне підключення до систем електро- та водопостачання, відсутність приладів обліку електроенергії та води, злодій не оплачує роботу приладів.

8.  Перешкоджання доступу власників до приміщень.

9. Зберігання важких матеріалів у непризначеному для цього місця без будь-яких підстав.

10. Зниження вартості «легальних» квартир. Морально-етичний негативний вплив.





Комментарии

Популярные сообщения из этого блога

Шановні власники та мешканці будинку №5 по вулиці Юрія Кондратюка, шановний ЖК Міністерський (ЖК Министерский)!  Поспішаємо Вас сповістити, що всупереч технічної документації, розповіді менеджерів та інших документально затверджених фактів ми маємо рейдерське захоплення нашої з вами власності , а саме технічних поверхів будинку. Це є грубе порушення ст.382 Цивільного Кодексу України, Державних будівельних норм та інших законодавчих актів . (Технічні поверхи облицьовано панелями сірого кольору, це 26-27 поверхи в залежності від секції). Мабуть, всі бачили, що останній поверх замкнено на ключ. Втім шумні роботи там проводяться та вікна періодично відчиняються. Мабуть, ви бачили як завозилися десятки тон цегли та інших невідомих матеріалів. Це все іде на будівництво ХОСТЕЛІВ або смарт-квартир у нашій з вами власності. Ми з вами сплатили за будівництво цього поверху, за інженерні комунікації, які там знаходяться. Втім, зараз відбувається незаконне будівництво та пошкодження нашого ма
Отримано приклад оформлення афери з забудовою в будинку №3 по вул. Ю.Кондратюка у м.Києві Нагадуємо про численні виклики поліції.  Технічним паспортом підкреслено наявність технічного поверху. Адже так і вказано "побудовано на тех.поверсі" Навіть і гадки не маємо як це погоджено в Державній архітектурно-будівельній інспекції...